工改背景：

深圳作為改革開放的前沿陣地，隨著多年的高強度開發和快速發展，土地資源日益稀缺，土地競爭日益激烈；

在招拍掛供應受限、舊改難以推進、政策扶持鼓勵等多種因素共同作用下，“工改工”也成為深圳土地儲備最大的來源，被眾多實體企業、房企共同爭搶。

 

工改必要性：

在產業格局調整和產業空間重構的雙重作用下，進行土地二次開發，激活存量工業用地，合理規劃產業空間布局成為了舊工業區產業發展的關鍵。

 

2013年市政府出臺的《關于優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》指出，通過推進土地節約集約利用，優化空間資源配置，拓展產業發展空間，促進產業轉型升級。因此，舊工業區改造和產業升級成為工業區突破土地瓶頸的最佳選擇，倒逼深圳土地管理制度的改革。

 

本期精選了奧意建筑多個原創工改項目，探索通過對低效利用的存量工業用地再開發，實現效益增長；探索通過調整城市的產業布局、實現轉型升級；提升完善城市功能，探索產城融合。


 

駿商科技園項目

原創設計

 

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項目地點：廣東省深圳市

建筑規模：17.5萬平方米

建筑高度：100米

 建成時間：2018年起

建筑功能：產業研發，工廠，宿舍，商業配套

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坪山聯泰項目

原創設計

 

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建筑規模：10.4萬平方米  

建筑高度：150米   

設計時間：2018年起  

建筑功能：產業研發，辦公，宿舍，商業配套

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旭生集團西鄉鹽田舊工業園城市更新項目

原創設計

 

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項目地點：廣東省深圳市 

建筑規模：11.39萬平方米 

項目高度：139米 

設計時間：2018年

建筑功能：產業研發，工廠，宿舍，商業配套

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鵬潤達總部經濟大廈

原創設計

 

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項目地點：廣東省深圳市

建筑規模：10.9萬平方米

項目高度：100米 

設計時間：2016年起

建筑功能：產業研發，宿舍，商業配套

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寶龍國際健康產業城

原創設計

 

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項目地點：廣東省深圳市 

建筑規模：18萬平方米 

項目高度：100米 

設計時間：2018年起

建筑功能：廠房，辦公，宿舍，商業配套

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珠海泰禾澳門灣

原創設計

 

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項目地點：廣東省珠海市

建筑規模：42萬平方米

項目高度：100米 

設計時間：2019年

建筑功能：辦公、公寓、商業配套

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